哈尔滨市松北区利民学苑一栋31层高楼，发生装修拆承重墙事件后，目前有了最新进展。据5月9日最新消息，公安机关现已依法对4名相关责任人采取刑事强制措施。

　　听到几名肇事者被采取刑事强制措施后，B栋业主刘侠告诉《每日经济新闻》记者：“肇事者承担刑事后果大快人心，但我们更关心的是财产的损失如何弥补，刑事之外，他们还应该承担民事责任。”

　　在前几日的采访中，记者发现，利民学苑B栋仍有居民正常进出，一名带着孩子的家长说：“我们也有点担心，但是孩子要上学，住在这里近一些，也是没有办法的事情。”

　　利民学苑共两栋楼，A栋和B栋相对独立，仅两层底商相连。刘侠告诉记者，拆承重墙事件发生在B栋2单元3层。记者在现场看到，B栋事发房间的正下方，是一家主题宾馆，目前已经停业了。

　　一名业主无奈地告诉记者：“去年我得了癌症，出院没有多久，还在吃着药，过段时间需要去复查。本来我是把房子75万元挂出去了，准备拿这笔钱救命的，但是现在房子成这样了，怎么能卖得出去？到底怎么赔偿怎么解决，总得有一个说法。”

　　哈尔滨有关部门称，正组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案。《每日经济新闻》记者从有关方面了解到，受邀的权威鉴定机构为中国建筑(601668)科学研究院建筑工程检测中心。记者随后同该单位取得联系，对方表示暂不接受采访，对记者追问的鉴定问题，对方表示：“目前仍在检测中，最终结果大约需要一至两个月。”

　　令人震惊的是，哈尔滨松北区31层高楼被拆承重墙并非孤立事件！近日，广州白云区岭南新世界双城故事一栋16层高楼，也发生了业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙事件。

　　如今，路过哈尔滨松北区利民学苑的路人都会抬头看看，3楼窗外被破坏的残缺还没有被修复，大家都会指指点点说：“这就是被拆承重墙的那里。”

　　目前，B栋被拆除承重墙的3楼正在施工中，刘侠说：“现在里头的情况我们业主也不了解，我们进不去，听说是在修复。”

　　记者在3楼看到，公共区域都拉着警戒线，一位安保人员模样的人守着，一 言不发，各个门都锁着，里头的情况无从得知。能够看到的是，电梯中不时有工人拉着建筑废料走出。

　　刘侠说：“打承重墙的是一个租户，租户把B栋2单元3层的4户都租了下来，说是准备做健身房台球厅什么的。”

　　在刘侠位于14层的家中，他带记者看了屋子中出现的裂痕。在客厅和一间卧室，都出现了约一毫米的裂缝，不是特别明显，但很长。刘侠说：“这两条裂缝是之前没有的，3楼承重墙被拆之后才出现的。”

　　记者在刘侠家靠近事发地一侧的另一间卧室看到了更宽的裂缝，几乎贯穿了整间屋子，裂缝上的涂料已经开始脱落，卧室的地上也有来不及清扫的墙皮。刘侠说：“几乎家家都这样。”

　　社区工作人员告诉《每日经济新闻》记者：“网上有些小视频，表面上说的是我们利民学苑的事情，配的图片和视频却是其他地方的，而且那些照片中房子开裂得都很离谱，您看我们这儿真实情况是这样吗？”

　　确实如社区工作人员所说，利民学苑B栋虽然很多业主屋子中都产生了裂缝，但从外表看和正常的居民楼没有区别。

　　对于3层承重墙被拆的经过，刘侠回忆道：“大概4月20号的时候，3楼就开始装修了，声音很吵，找了现场装修的人，他们也不停，态度很蛮横，就这么装修了很多天。”

　　“不仅吵，家里还能感觉到一阵阵的震动！后来，有的业主实在是被吵得受不了啦，才打了12345投诉。4月28日那天，有工作人员到场了，很快，他们的装修工程就停下了。”

　　“当天晚上，我们业主被分别转移安置在了各个酒店，第二天才被集中安置到林达外语城的酒店。”刘侠说：“实话实说，酒店的吃住条件都不错，每天三顿饭好几个菜，这方面我们是满意的。”

　　《每日经济新闻》记者在利民学苑现场看到，现在很多业主的生活方式，变为了闲暇时间到利民学苑楼下聚集闲聊，聊聊这件事儿，到了开饭时间便呼朋唤友去酒店吃饭，像是下班的情景。

　　现场还有别的业主说，由于当时自己在外边旅游，4月29日白天才接到的电话，返回后直接被安置在了酒店。

　　现场，一位社区工作人员告诉记者：“现在社区和几个别的部门成立了应急部门，从事件发生开始，我们就一直在这里工作了。”

　　“砰”一声沉闷的响声，物业工作人员重重地关上了防盗门，对准备进一步采访的记者采取了回避不接触的态度。

　　利民学苑的物业是哈尔滨竣华物业管理有限公司，成立于2011年7月6日，法定代表人为曲国忠，持股比例100%，注册资本为100万元。2021年9月7日，竣华物业曾因利民学苑消防控制柜存在多处故障点，导致自动报警设施故障；高位水箱间停用，导致室内消火栓无水等，被松北区消防救援大队罚款1.5万元。

　　现场业主对物业公司多有微词：“物业公司除了收物业费，其他还能做什么？要是物业能切实负起责任，这件事儿还会发生吗？”

　　此前，网上流传的社区安置居民通知显示，按照每日200元/户的标准，给予居民住户业主补偿，直到房屋可以居住为止。

　　5月7日，哈尔滨12345回复《每日经济新闻》记者：“关于利民学苑B栋2单元三楼私拆承重墙一事，城市管理和行政综合执法局已经到现场责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。”

　　“同时会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作，下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。”

　　利民学苑共两栋楼，A栋和B栋相对独立，仅两层底商相连。此次事件的B栋分为两个单元，共计有超过200个房源。最初2009年入市时单价约为2000元/平方米，事发前单价大约6000元/平方米。

　　利民学苑所处的位置，是哈尔滨的大学城，这里坐落着十多所高等院校，包括哈尔滨师范大学、黑龙江外国语学院、哈尔滨远东理工学院等。据了解，大学城内有20多个居民区，居住着十多万名学生和教职员工，是哈尔滨市规模最大的大学聚集区之一。

　　大规模的学生群体令这里的商业十分发达，吃喝玩乐应有尽有，大街上来来往往的都是年轻人，几乎每个门店都人满为患。

　　也就是这样的商业氛围下，利民学苑中也存在很多商业设施。利民学苑底商就有网吧、超市、餐厅等门店，目前这些底商还在正常营业。记者在其中一家底商的墙面上看到了明显的裂缝，但据业主说：“这是早就存在的老伤了。”

　　记者在现场看到，还有一些宾馆就直接开在作为居民楼的利民学苑中，一位业主告诉记者：“一些人把房子租出去给别人开宾馆，这些业主平时都不住在这里的。”

　　利民学苑仍有居民正常进出，一名带着孩子的家长说：“我们也有点担心，但是孩子要上学，住在这里近一些，也是没有办法的事情。”

　　有业主说：“现在我们就是在酒店住着等着，不知道这件事最终会怎么解决，我也想早点回归正常生活。”

　　很多业主利用自己的常识讨论着目前的状况：“不知道他们破坏的到底是一次结构还是二次结构，如果是一次结构，那情况就严重了。”

　　业主们对利民学苑之前的房子质量是满意的：“这里开发得比较早，那个时候开发商需要在市场上叫响，所以盖得挺用心的。”

　　一名业主无奈地告诉记者：“去年我得了癌症，出院没有多久，还在吃着药，过段时间需要去复查。本来我是把房子75万元挂出去了，准备拿这笔钱救命的，但是现在房子成这样了，怎么能卖得出去？到底怎么赔偿、怎么解决，总得有一个说法。”

　　无独有偶，近日，广州市白云区岭南新世界双城故事一栋16层高楼（2D-7栋），也发生了业主私自拆除结构梁及破坏剪力墙事件。2D-7栋的204室在装修过程中疑似破坏了承重结构，此后楼上业主家中地板出现下沉、多处墙面出现大大小小裂痕。这起事件同样引发了广泛关注。

　　岭南新世界位于广州白云区，靠近嘉禾望岗地铁站，该小区是有6774户的大盘，房屋建成年代在2000~2012年。小区在链家上的挂牌均价为46013元/平方米。《每日经济新闻》记者了解到，涉事房屋面积约130平方米。今年2月，链家成交的该小区一套122平方米户型的总价为730万元。

　　2D-7栋一层为挑高层，临小区内部街道部分有一个幼儿园。记者在现场看到，204室的大门已经装修完毕，与其他业主的大门不同的是，改造后的大门已经延伸到天花板门梁，防盗门打开后室内已经被木板门封闭起来并上锁。

　　据304室业主陈女士介绍，在发现房屋异常后，4月9日，楼栋业主自费聘请了一家鉴定公司对204房和304房进行了安全鉴定。该份鉴定报告显示，204房和304房符合“严重损坏”的标准，204房部分结构梁被拆除，个别剪力墙有开洞及疑似局部拆除迹象；304房个别墙体出现开裂现象，局部砼板出现下挠变形迹象。

　　但如此大动静的装修却并未向物业申报。岭南新世界物业服务中心向记者表示，至今为止物业中心都未接到204室的装修申报。

　　此前，有相关部门给业主出具过一份《关于岭南新世界双城故事2-D7栋204房结构受损的专家咨询意见》（以下简称《意见》）。《意见》显示，204房两幅剪力墙存在私自切割拆除及部分结构梁被切除的情况，与原结构设计图纸不符，已改变原建筑结构受力状态，主体结构存在严重安全隐患，必须立即采取回顶支撑等临时性应急加固措施。

　　但同时，这份《意见》也提到，304房、404房、604房目前所见裂缝与204房的结构受损直接相关性不大，可能与材料老化、温度、施工震动等相关。

　　陈女士表示并不认同《意见》的上述表述，“对这一份专家咨询意见我觉得有失公允，楼板下沉等情况确实是4月6号才开始的。当然，目前重点是修复工作，5月7日已经开始对我们楼栋每户都进行取样鉴定。”

　　在走访期间，记者发现，2D-7栋很多业主都是正常出入、居住，暂未确认网传称有楼栋业主因承重墙破坏事件搬离小区的情况。

　　记者在204门口看到，这里张贴了一张小区所在的白云区永平街道办事处发出的《致广大居民朋友的一封信》，落款时间为5月5日。

　　这封信显示，4月8日至18日，永平街道办事处第一时间委托有资质的加固补强公司完成对204房的临时加固支撑工程。完成加固后，市、区住建部门委托相关专家到现场进行查看，经专家综合研判，目前该栋建筑物整体结构稳定可控，人员无需转移，但需要尽快开展永久性加固补强施工。

　　记者从相关工作人员处了解到，发现204房问题后，相关部门就马上组织实施加固，网传的204房室内图片就是已经进行临时加固后的情况。

　　5月8日，记者从广州白云区住建交通局了解到的情况，确认了上述《致广大居民朋友的一封信》中提到的内容属实。

　　目前，区相关部门已委托市检测中心、市设计院、市建研院(603183)，分别进行全程结构安全性鉴定和变形监测、开展修复加固设计、实施永久性加固补强工程，以彻底消除房屋结构安全隐患，确保居民正常生活秩序。

　　下一步，白云区住建部门将安排专家对加固修复施工进行指导，同时对施工过程进行全程监督，确保工程质量，争取在短时间内完成永久性加固补强工程。

　　哈尔滨、广州，两幢高楼涉及到数百套房屋，一户装修拆除、损坏承重结构，危及到数百户的房屋安全，法律责任该如何划分？

　　哈尔滨这栋被破坏承重墙的31层高楼，初步定损达1.68亿元。在这个事件中，哪些方面需要承担责任？

　　北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，在这个事件中，主要涉及四方主体：房东、租户、装修公司、物。