享受应有的权利，但是不能随心所欲；履行应尽的职责，但是也不能越权行动。责权明确，这应该是服务的提供方和享有方共同遵循的一个基本原则。但是在实际的生活中，这一关系却往往为双方所不注意，本来挺简单的一件事，非要闹到法庭上。那么，结果又如何呢？

　　赵先生于年初乔迁新居时自己设计了一套装修方案，将室内连接阳台的非承重墙体拆掉，既增加了可用面积又加强了采光效果，一举两得。但是其工程刚刚过半，却受到小区物业公司的制止，并正式通告其限期整改，恢复原状。同时物业公司又对赵先生处以400元的罚款。赵先生对此不能接受，一纸诉状将物业公司告上了法院。

　　法院经过审查认为，赵先生拆改装修没有办理相应的审批手续，应限期向房屋所在地房地产行政主管部门补办手续；物业公司尽职巡查，监督违法拆改行为是正确的，但是其无权对业主作出罚款决定，应该予以撤消。双方服判，均未再提出上诉。

　　随着人们居住环境水平的提高，装修也趋向于个性化。许多业主根据自身的需要设计装修方案，但是这样一来就难免会与现有住房的结构发生冲突，出现一些野蛮装修、违法拆改的事件。为了加强房屋的安全使用，保障居住和使用安全，天津市人民政府于2000年5月12日发布了《天津市房屋安全使用管理规定》，《规定》第十五条指出：“住宅房屋装饰装修涉及拆改室内连接阳台墙体和非承重墙体的，非住宅房屋装饰装修涉及拆改房屋结构、拆窗改门、增设门窗、明显加大房屋荷载的，应当向下列房屋经营管理人申报。……房屋经营管理人接到申报后，应当对装饰装修项目进行现场勘查、审核，并在接到申报后三日内出具意见书。申请人应当持意见书，向房屋所在地区、县房地产行政主管部门提出申请。房屋所在地区、县房地产行政主管部门受理申请后，应当进行审核，符合条件的，二日内向申请人核发《房屋安全鉴定通知书》。申请人持《房屋安全鉴定通知书》向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定，经鉴定符合规定的，二日内由区县房地产行政主管部门核发批准书。”

　　就本案而言，只有赵先生办齐相关手续后才有资格进行拆改装修，否则即是违章行为。鉴于该房屋已经装修完毕，若恢复原状必会对装修一新的房屋造成损害，故而法院令其补办手续。

　　另外，物业公司是小区物业的经营管理人，它的权力源自于业主管理委员会的授权，是为广大业主服务的。《天津市物业管理规定》第10条：物业管理企业权利

　　“制止改变房屋结构、外貌、用途，违章凿、拆、搭、建、践踏、占用公共绿地……对违反的，有权要求恢复原状，也可申请行政主管部门进行行政处罚。”因此，物业公司的权限仅仅是对违章拆改行为进行巡查、监督、制止，无权进行行政处罚。所以法院撤消其罚款决定也就在情理之中了。

　　所以，律师提示：房屋所有人、公房承租人在改善居住环境、美化家居进行装修之时，一定不要忘记守法，对于下列行为绝对禁止：

　　对于非承重部分的拆改，也一定要先审批后施工。遵循一申请、二查勘、三审批、四验收的程序进行，既美化了自己的家居，也维护了自己和他人的使用安全。(杨健康律师毛军)