预售了一年还在预售的 “西2.5环极刚小户型”真的要来了，这一次现房入市，预计10月开盘，总价100万出头就可以买进西2.5环金楠天街旁，你心动吗？

　　曹孃不心动，因为曹孃两个儿住不下；曹孃的单身兄弟也不心动，作为婚房不够用；曹孃的多金同事不心动，品质太刚看不上，那到底是哪些人在买主城区的极刚小户型呢？

　　今年3月，川发·宽窄慢里开盘，67套房源吸引1530组报名，开盘去化64套，竟然还剩3套顺销了！要知道这可是泡桐树小学本部旁唯一在售新房，有名校加持的绝对核心地段小户型也没能开盘售罄。

　　去年5月，总价仅84万起的天府新区旧改项目南湖时光里128套房源卖了一年多目前住建显示还有几十套可售！

　　双流的明城购物中心住宅，最小约40平米，总价不到60万，还能正读棠湖小学，2020年取证至今3年多，还有一大半房源可售。

　　当然你可能会说前不久的“香瑞楠府”不是万人摇吗？中铁奥维尔、十里春风、华侨城滨江壹号三期爆款款红盘比比皆是。请注意审题，题干中三个关键词“主城”“极刚”“小户型”。

　　①主城，就代表着单价不会太低，接近2万的单价在成都可选太多了，香瑞楠府、中铁奥维尔、十里春风哪个不是单价不过万。

　　②极刚，代表的是小区没品质，高梯户比，一两栋楼，甚至开放式小区。华侨城滨江壹号三期好歹也是3T5，有独立中庭，周边环境优越。

　　③ 小户型，曹孃觉得80-90㎡尚且能做套二、套三，基本能满足家庭所需，但50-70㎡的小户型就真的只适合单身了。

　　那么，西2.5环，龙湖金楠天街旁，建面约57-71㎡，单价1.8万-2万，还是现房，你觉得谁会来买？咱们姑且先搁置，看看项目如何？

　　金楠小城际花园位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，占地仅约7.5亩，容积率2.4，只有一栋楼，两个单元，为开放式小区，一二楼是底商，总层高14F，共计规划约159户。

　　2梯7户，东西朝向，夏天西晒比较难受，这些数据都显示项目是一个极刚小区，没有小区中庭，开放式居住，类似公寓的梯户比，项目几乎无品质可言，居住舒适度欠缺。

　　项目只有三个户型，分别是建面58㎡的套一，68㎡和71㎡的套二。项目拿地早，户型设计传统，竖厅为主，均设计有景观阳台和生活阳台，整体来看户型还算规则。从实用性看，优先选择套二，但据置业顾问介绍，套一有115套，套二44套，竞争激烈。

　　68㎡和71㎡套二格局类似，唯一区别在于68㎡次卧是小面积书房+阳台组成，71㎡是完整的一间卧室、无阳台设计。从赠送层面看，阳台为半赠送面积，68㎡的赠送更大，得房率更高。

　　从改造层面看，68㎡户型可变空间更大，主卧可与书房打通带景观阳台，做成大套一。而71㎡户型主卧与次卧之间为剪力墙，无法改造。

　　公共空间近27个平方，包括进门玄关+餐厅+客厅+景观阳台，对于小户型来说，空间不错了。开间3米，客厅衔接景观阳台，采光不错，但餐厅部分采光不是很好。

　　主卧建面近9㎡，只能说够用，摆放一米五的床比较合适。次卧（书房+阳台）建面约7㎡，空间非常局促，适合用作书房。

　　目前项目已经是现房呈现，在做最后的绿化收尾，预计10月开盘，据置业顾问介绍，套一单价1.8万/㎡左右，套二约1.9万-2万/㎡，也就是100万出头即可拿下！

　　不过就在8月28日，成都新政《关于支持商品住房现房销售促进行业高质量发展的通知》指出：对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。

　　曹孃大白话翻译下，就是如果以现房销售，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。目前金楠小城际花园已是现房，五大花园板块没有土地出让记录，三环外侧的武侯新城清水限价已来到了30500元/㎡。新政后，项目是否还会按照置业顾问介绍的价格预售呢？当然，如果线万/㎡，本就鸡肋的极刚项目不一定有人买单，大概率是不会涨价销售的。

　　项目东侧直线号线龙爪堰站，这是成都2.5环环线线路，可换成多条地铁，快速到达全城。距离在建17号线二期阳公桥站直线米，另外距离在建的13号线公里，两条在建地铁都将于2024年开通。项目可以说是三地铁环绕的正地铁房。自驾方面，项目位于黄金西2.5环，通过金阳路，进城方向可转一环路、二环高架、2.5环中环路、出城方向可上3环、绕城高速，快速通达全城。

　　教育配套方面，有晋阳小学和四川大学附属中学西区，虽说不上是名声在外，但距离都在400米以内。另外还有沙堰小学、成都市青羊实验中学等。

　　西侧约350米即为龙湖金楠天街大型商业综合体，双楠板块还有伊藤洋华堂（双楠店）约2公里、万达广场（武侯店）约3公里。

　　项目1公里范围内，步行可到达五大花园体育运动公园、东坡体育公园。稍远一点的主城区公园还有清水河公园、浣花溪公园、永康森林公园等。

　　从地理位置来看，项目被晋阳巷一号院、西郡香林、会所花园三个小区包围，夹缝中长出的巴掌大新房项目

　　。晋阳巷一号院是主城区典型的传统破旧街巷，西郡香林、会所花园均为约20年楼龄的老小区，项目最大的影响就是东侧的晋阳市场和晋阳巷一号院，大多出租为主，整体破旧不堪，居住环境较差。

　　一种是真的缺钱，但仍想留在主城区的年轻人，100万出头，首付30万左右，双职工公积金，30年，月供约3K，在主城三环内是绝无仅有。一种是有点小钱，投资大于自住。目前周边老小区二手房价在1.3万-1.8万不等，金楠天街次新房2万出头，而金楠小城际花园清水单价就在2万左右，没有剪刀差。而作为出租用，目前周边单间月租金700左右，套二2K+，主城核心，地铁便利，租房需求不缺，金楠小城际花园新房比周边老破小具有碾压优势。

　　，总价100多万，主城买不上，可以退而求其次选个地铁能到的新兴板块，时间换空间，满足家庭功能更实用。不知道大家有没有感受，几年前还是香饽饽的套一套二现在越来越遭到嫌弃了，有网友反馈说自己主城区的小户型挂了一年还没卖出去，带看的都非常少。未来，这样的极刚小户型还有人接盘吗？【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】