一直以来，全国各地业主私拆承重墙的事情屡屡发生，小区业主人心惶惶。但是开发商在未取得合法设计和施工手续的情况下，私自在承重墙上打了近百个洞，可真是头一回听说，简直是离了大谱！

　　近日，丰台区九龙仓·西城天铸（简称“西城天铸”）小区多位业主向新京报记者反映称，该小区开发商在未取得合法设计和施工手续的情况下，私自在11号楼内承重墙上打了近百个洞，切断了部分承重墙的钢筋，给整栋楼的安全带来很多风险。

　　据了解，西城天铸为钢筋混凝土剪力墙结构，结构层数为地下4层、地上25层。据西城天铸业主代表向记者介绍：“这些承重墙涉及11号楼4个单元的240个住户。洞穴从25层一直通到地下4层，小孩有从洞口掉下去的危险。”

　　“开发商不仅仅是没有按照图纸进行施工，甚至在墙体上的凿洞行为十分随意。”据业主代表透露，目前11栋楼1—3单元共计有90多个洞体，部分是在2021年交房之前已经存在，部分是今年9月初重新开凿的。其中约30个洞体，甚至被开发商反馈开凿错了，已经被草草补上，但是目前部分墙体已经出现了裂纹，墙体上的腻子已经出现凹陷。

　　今年2月份，出于安全考虑，有业主委托第三方北京紫衡轩建筑工程检测有限公司对相关承重墙体进行了检测。检测报告显示，九龙仓西城天铸项目11号楼3单元楼梯间1-2／B轴剪力墙采用钻机开洞，其剪力墙开洞共22处，施工截断了原有剪力墙的水平分布钢筋和竖向分布钢筋，所检剪力墙开洞洞口均未发现开洞施工后的加固或加强措施，对该建筑的安全性产生不利影响。

　　对此，西城天铸小区开发商北京西局置业有限公司相关负责人向媒体表示，目前正在就此事开展工作，争取早日能对楼栋承重墙上的洞口进行修复。

　　为进一步了解此事，10月9日下午，新京报记者随业主来到了位于北京市丰台区西局后街的西城天铸项目方的办公室，该公司一名负责人向记者介绍，由于工作不到位，在项目竣工验收之前没有留出相应通风口，所以后来又在1、2、3单元结构墙上打开了一些通风口。目前正在出方案，计划下周施工。经过合计，11号楼在结构墙上开凿出的洞口大约有90多个，最多不超过99个，现在相关验收已经通过。

　　西城天铸，又叫九龙阅璟园，临近丰台丽泽商务区，是香港九龙仓实控的北京西局置业有限公司开发的限竞房项目，“限房价、竞地价”。

　　因为是限竞房的原因，西城天铸的定价标准相比周边已有的龙湖、泰禾等豪宅项目售价要低上很多。土拍资料显示，该地块的住宅建筑规模为10.3万平米，限定该地块未来商品住房销售均价不超过7.78万元/平米，最高销售单价不得超过8.17万元/平米。

　　值得注意的是，虽然房价被限定，2017年9月份，香港九龙仓集团仍是经过38轮的报价，溢价率49.05%，以62.6亿元的高总价拿下该地块。

　　彼时，业内人士分析指出，九龙仓此次拿地成本就在6万元/平米以上，高于2014年龙湖以及泰禾在相邻地块的拿地成本。加上限价，该项目对开发商的运营和成本控制能力是个较大的考验。

　　不过，其实，西城天铸的总体房价并不算低，总价甚至高达千万元。购房网站信息显示，西城天铸房源面积为68—183平米，按照均价测算，住房总价约为500万元—1400万元。

　　如今西城天铸的住房已经交付了近2年时间，业主方认为，开发商在交房后，多不会愿意在已经开发交付的项目“再花钱”，承担相关成本。