你单位《关于万福家园项目核准的请示》（北顺开字〔2024〕第010号）收悉。根据《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于万福家园项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自（通）初审函〔2024〕0014号）、《北京市规划和自然资源委员会通州分局关于万福家园项目“多规合一”协同平台初审意见函的补充说明》等相关文件，经研究，

　　三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为63.7万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、商业办公，小学、幼儿园等公共服务设施，公共服务设施等移交或转让按照国家及本市有关规定执行。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

　　四、投资估算及资金来源：总投资估算为3524933万元，所需资金全部由北京顺开房地产开发有限公司筹措解决。

　　六、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划的，逾期自动失效。如需延期开工建设的，应当在2年期限届满的30个工作日前，向我委提出延期申请。

　　要说这个万福家园项目可是有年头了，位于通州北关区域。早在2012/2013年，就有相关的规划消息。

　　另据小编了解，此处地块区域正是前一阵公示的《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等综合实施方案》区域。

　　在最新发布的关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6066等综合实施方案》公示意见反馈情况的通告中还显示将：

　　增加公共停车位规划公共服务设施8处现状占用规划道路建筑物，均将结合用地整体开发建设同步拆除51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内……

　　建设单位意见：本次规划中，考虑到规划范围内及周边区域现状居住停车紧张的问题，在FZX-0401-6066地块机动车配建基础上，增加300个公共停车位，为周边居民提供有偿停车服务，缓解居住停车紧张的状况。

　　公众反馈意见：FZX-0401-6068的性质为社会停车场用地与现东阁雅舍小区内停车场重合，已涉嫌侵占东阁雅舍小区内土地，且将进一步加剧小区停车难问题。

　　分局意见：本次规划中，核实FZX-0401-6068地块为国有土地，暂无土地使用权人。考虑到该地块现状为停车场功能，因此规划用地性质确定为公共停车场用地，保留该地块停车功能。

　　建设单位意见：本次规划公示仅为规划指标及用途公示。下一步将依据规划内容和相关设计规范要求，编制项目建筑设计方案。

　　分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光日照等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规进行现场公示，保障周边居民合法权益。

　　建设单位意见：本次规划中，规划公共服务设施8处，其中，规划12班幼儿园1处，规划24班小学1处，补充完善区域基础教育资源需求；规划500床机构养老设施1处，补充区域养老服务资源；规划末端物流配送点1处、邮政所1处，补充区域物流配送需求；规划派出所1处，补充区域城市安全、人员管理需求。

　　结合建筑设计方案，配建社区管理用房1处，补充区域社区服务需求；配建社区卫生服务站1处，补充区域基层医疗卫生需求。同时，配建500-800平米的经营性文化设施、体育设施，进一步补充完善区域文化设施、体育设施供给。沿新华北路及通燕高速规划公园绿地，并结合建筑方案补充屋顶绿化，解决周边社区配套及绿化不足问题。

　　分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。下一步将结合开发建设进度，加快推进本区域生活配套设施建设。

　　公众反馈意见：公示图中虚线道路目前是建筑物占用状态，影响道路交通连通性，同时也给附近居民带来不便，建议优先推进该断头路打通。

　　建设单位意见：依据北京市规划和自然资源委员会《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》，为更好地落实北京市城市总体规划，贯彻“小街区、密路网”的理念，除现有的快速路、主干路、次干路、支路外，增加街坊路，作为支路以下的城市道路等级，统一纳入城市道路范围。

　　本次规划中，虚线道路为街坊路，该区域内现状占用规划道路建筑物，均将结合用地整体开发建设同步拆除，规划支路和街坊路也会与用地同步建设与改造，提升该区域路网密度，提高区域通行能力。

　　公众反馈意见：本次规划中永顺东街道路红线米，降低道路红线宽度不利于永顺地区交通微循环，将失去未来道路提级可能，建议保留40m道路红线。

　　建设单位意见：永顺东街为本次规划中的永顺南街，该道路在上一版《通州新城规划（2005年-2020年）》、《北京城市副中心控制性详细规划（2016年-2035年）（街区层面）》及现行《北京城市副中心控制性详细规划（2016年-2035年）（街区层面）》中，规划道路红线米，未进行过调整。

　　公众反馈意见：现状财富东方场地标高低于周围地块现状标高，市政条件承载力不足，存在极端天气雨水倒灌等问题。

　　建设单位意见：本次规划研究中，该区域已开展竖向高程测量，财富东方现状高程为22.53~23.36，财富东方西侧永顺路高程为22.38，南侧卢庄北街规划高程22.77，均低于现状小区高程。

　　同时在规划中，已深入研究区域雨水排放路径，对区域市政管网进行完善，进一步提升雨水排放和防涝能力。

　　分局意见：51楼、59楼、中国移动等建筑在本次规划研究范围内，下一步将统筹推进后续工作，具体时间暂未确定。